近年来，随着城市化加速发展，世界城市尤其是较为发达的城市，在发展过程中普遍面临着道路交通拥挤，环境污染严重，公共资源紧张等“城市病”的困扰。“智慧城市”这一新兴词汇应运而生。智慧城市的概念，其实是运用信息和通信技术手段感测、分析、整合城市运行核心系统的各项关键信息，针对民生、环保、公共安全、城市服务、工商业活动之类的各种需求及时地做出智能响应。做到这一点，需要做到全面感知、协同运作、充分整合、智能处理。

园区是城市的基本单元，是工作和生活的载体，是构建万物互联的智能世界的落脚点。传统园区的信息化偏重垂直、孤立的烟囱式子系统建设，数据不互通、业务难融合。 一个典型的园区有38种弱电系统，过去二三十年来，这些弱电系统几乎没有大的变化，不但管理难，用户体验也不佳。

谈到“智慧园区”，大多人都会将眼光落在“智慧”二字。如何在园区内融入社交、移动、人工智能、大数据和云计算等技术，将产业集聚发展与办公空间有机结合，形成社群价值关联、圈层资源共享、土地全时利用等多功能复合型空间，成了当下园区管理者最关注的问题。

中国的城镇化和产业升级的进程仍有很长一段路要走，区域协同下的都市圈战略和硬科技为核的新旧动能转换如火如荼，在这个“机遇窗口”下，产业地产在其中扮演的角色很重要，其核心就是靠为产业和城市服务，使产业和城市综合价值提升，从这个增值当中分享收益——这就是产业地产盈利模式的本质，这种“赚钱之道”堂堂正正，理直气壮，并不复杂。